Emlak vergisine üst sınır geldi: Kim, ne kadar ödeyecek; işte tüm detaylar...
08 Aralık 2025 09:07
Güncelleme: 08 Aralık 2025 09:19
Yeni düzenleme ile emlak vergilerinde fahiş artışların önüne geçmek için üst sınır getirildi. 2026’da vergi değerleri, 2025 yılı değerlerinin 2 katını aşamayacak. Kira gelirlerindeki 47 bin TL’lik istisna korunurken, satışta değeri düşük gösterenlere verilen cezalar ağırlaştırıldı.
Emlak vergilerine yönelik uzun süredir beklenen düzenleme Meclis’ten geçti ve milyonlarca konut ile iş yeri sahibini yakından ilgilendiren yeni üst sınır uygulaması yürürlüğe girdi. Kamuoyunda emlak vergilerinin bu yıl fahiş oranlarda artacağı konuşulurken, TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen önerge ile 2026’da uygulanacak bina ve arazi vergi değerlerinin, 2025 yılına ait değerlerin 2 katını geçemeyeceği hükme bağlandı. Böylece birçok bölgede 7, 10 hatta 15 kata kadar yükselen rayiç değer artışlarının önüne geçilmesi hedeflendi. Aynı düzenleme kapsamında satış sırasında taşınmaz değerini düşük gösterenlere yönelik cezalar da artırıldı; kira gelirlerindeki 47 bin TL’lik istisnanın kaldırılması ise tekliften çıkarıldı.
Milliyet'ten Onur Topkan'ın haberine göre, gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yeni düzenlemeyle ilgili şu bilgileri paylaştı:
"Kim, ne kadar emlak vergisi ödeyecek?" sorusunu da yanıtlayan Özelmacıklı, şunları kaydetti:
Uzman isim, "Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde gerçek satış bedelinin düşük gösterilmesi durumunda alınan vergi ziyaı cezası adını verdiğimiz ceza yüzde 25’ten 4 kat artışla 1 kata yükseltildi. Yeni düzenlemede aslında değerin düşük gösterildiği tespit edilirse ki biz bu duruma eksik beyan diyoruz. Aradaki farka isabet eden tapu harcı tekrar hesaplanacak ve 1 kat vergi ziyaı cezası olarak uygulanacak. Bu durum hem alıcı hem satıcı için risk içeriyor." ifadeleriyle de satışta gayrimenkulün değerini düşük gösterenler için cezanın 4 kat arttırıldığını söyleyerek uyardı.
Uzman isim, \"Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde gerçek satış bedelinin düşük gösterilmesi durumunda alınan vergi ziyaı cezası adını verdiğimiz ceza yüzde 25’ten 4 kat artışla 1 kata yükseltildi. Yeni düzenlemede aslında değerin düşük gösterildiği tespit edilirse ki biz bu duruma eksik beyan diyoruz. Aradaki farka isabet eden tapu harcı tekrar hesaplanacak ve 1 kat vergi ziyaı cezası olarak uygulanacak. Bu durum hem alıcı hem satıcı için risk içeriyor.\" ifadeleriyle de satışta gayrimenkulün değerini düşük gösterenler için cezanın 4 kat arttırıldığını söyleyerek uyardı.
